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降息如何影响百姓“钱途”房贷成本明显降

2014-12-08 15:57来源:中国经济网
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       十一月,央行宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次降息虽然主要目的在于缓解实体经济融资难融资贵问题,但也与百姓生活息息相关。降息后,房贷负担会否减轻、股市将有何反应等话题成为社会舆论关注的焦点。 

  在各界对于降低实体经济融资成本的热望之下,央行宣布自22日起“非对称”降息:一年期贷款基准利率下调0.4个百分点,一年期存款基准利率下调0.25个百分点,并同时扩大了存款利率浮动区间。融资成本、浮动区间这类专业名词,老百姓可能比较陌生,但对存贷款利率却是再熟悉不过了。从存款利息收入,按揭贷款的月供,到买股、买房的收益,这些与百姓生活息息相关的金融问题,无不与利率有着密切联系。降息之后,一边有存款、一边还房贷者,在与银行“打交道”的过程中能否受益?房子、股票,究竟买什么资产才能更赚钱?都是普通百姓关心的热门话题。 

  存款利率多“上浮” 

  理论上说,存款基准利率降低后,银行若执行新基准,老百姓的存款利息收入会出现缩水。存款基准利率下调0.25%为2.75%之后,按1万元在银行存1年定期计算,利息将比之前少25元。 

  从目前的实际情况来看,真正执行基准利率的情况较少。央行宣布降息之后,已有中信银行、平安银行、南京银行等多家中小银行宣布,将存款利率按基准利率上浮20%的标准执行,一年期定存利率为3.3%,和此前“一浮到顶”的水平相当。工、农、中、建等大型国有银行,一年期定存的利率为3%,存款利率上浮近10%。只有部分银行的个别较长期限存款,比如3年定期,执行了新的基准利率。 

  银行为何如此“照顾”储户的情绪,不执行新的基准利率,使利率“上浮”现象成为主流?究其原因,主要是目前银行存款流失状况比较明显,各银行在吸储的压力下,为了避免存款向理财产品或其他银行流失,大多将利率进行上调,难以将利率一降到底。民生证券研究院执行院长管清友认为,随着储蓄率的下降,存款对于各家银行来说已成“稀缺资源”,多数银行为争夺存款可能会选择将利率按基准上浮到顶。社科院金融所银行研究室主任曾刚在接受记者采访时表示,从现在来看,城商行等小型银行一般都是一浮到顶,大型银行的利率有差异,但差距不会太大。除非将来银行资金状况有所改善,利率分化的情况才会更加明显。 

  与存款相关的银行理财产品和“宝宝”们的收益不会受太大影响。曾刚说,银行目前对资金的需求量很大,资金来源的竞争依然比较激烈,收益率反映的是当前市场对资金的供求状况,基准利率的调整能起到引导作用,但其影响如何,还要看具体的市场情况。 

  房贷成本明显降 

  降息之后,房贷负担是否会减轻,新申请的房贷是否会更加“便宜”,房价会不会又开始上涨?总体来说,房贷成本将趋于降低,但下降幅度仍存不确定性;降息对楼市是一个利好,能影响购房者的预期,但房价的走势仍存在很多不确定性因素。 

  某业内人士认为,非对称降息后,房贷成本将全线下降。中原地产首席分析师张大伟分析,对于已经有房贷的人来说,降息将减少支出。以100万元贷款20年期限为例,如果按照基准利率计算,购房者可以减少月供234元,合计20年可以减少约4万元支出。 

  降低的房贷成本将提升购房者的贷款积极性,从这个角度来说,有益于购房需求的释放。不过,由于银行的资金成本较高,新申请的按揭贷款到底能降多少,仍有很多不确定性。今年以来,相当一部分银行发放按揭贷款的积极性并不高,在利率折扣上也是“扭扭捏捏”。曾刚分析,银行愿不愿意按较低利率发放房贷,还要看其对资金和风险成本的估量。估计按揭利率整体上会有一些下调,尤其是对一些信用比较好、议价能力强的客户。但降幅如何,还有待观察。在放贷积极性方面,银行是否会在按揭上加大投入,还要看资金面能否继续改善,以及央行是否会动用数量型工具,加大基础货币投放,与降息政策相配合。 

  降息将影响购房者对房价的预期,但房价能否回暖,专家有不同的看法。张大伟分析,10月份数据显示,一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,此时降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显改善,入市积极性会继续提高,量价齐涨的可能性非常大。而中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大认为,降息会对购房者的预期有正向影响,但只有继续出台利好政策,楼市向好的预期才会稳固,否则,单靠降息,影响可能有限。 

  张大伟预计,一二线城市,楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存绝对值过高,即使有信贷政策刺激,出现全面回暖的可能性也不大。利好股市资金链 

  基准利率下调将带来更加宽松的资金面,并将引导无风险利率下行,这对于股票等金融资产将形成利好。不过,广大股民不可因利好降临而盲目入市,也不能在投资策略上掉以轻心,“买什么都能涨”的时代远未到来。 

  管清友分析,降息对股市至少产生3方面积极影响。首先,基准利率下降,将继续压低无风险收益率,股市吸引力上升;其次,市场对信用风险担忧减弱,风险溢价随之下降,有益于提升市场估值;最后,降息是为了带动经济总需求上升,将有利于企业盈利改善。 

  不过,投资者不能对股市过分乐观。降息之后,股市的表现将是“几家欢喜几家愁”。对利率波动较为敏感、或是债务负担较重的企业,降息对其盈利将产生积极影响;而对于银行股来说,降息则是利空,非对称降息及利率市场化的不断推进,将压缩银行的息差,并在短期降低银行股的盈利。 

  中信证券认为,从结构上看,券商、地产、电力和投资品等行业将受益。在利率下行背景下,建议关注两类行业:一是利率敏感型的房地产、券商及投资产业链;二是资产负债率较高、财务费用负担较高的行业,比如建筑、交运、电力、钢铁、建材等。 

  在不同的时间节点,降息的影响也不尽相同。光大证券首席经济学家徐高认为,此次降息短期内利好股票债券等金融资产,但更长期的影响未必正面。今年三季度以来,大量资金淤积在银行间市场,推高了金融资产价格。此次降息之后,货币政策更偏于宽松,将有利于金融市场资金向实体经济的流动,可能会减少银行间市场流动性的淤积,并给金融市场降温。

 

 

 

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